*********************************************************
હાઉસિંગ સોસાયટીઃ લેણાંની ચૂકવણી ન કરવાની વસૂલાત માટેની કાર્યવાહી
સહકારી હાઉસિંગ સોસાયટી એ વિવિધ સાંસ્કૃતિક અને વંશીય પૃષ્ઠભૂમિના લોકોનો વિશાળ સંગ્રહ છે. તેમાં કેટલાક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ લોકોનો સમૂહ પણ છે જે હાઉસિંગ સોસાયટીના કાર્યોનું સંચાલન કરે છે અને આ રીતે તેની સરળ કામગીરીમાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવે છે. ભ્રષ્ટાચાર નિવારણના અધિનિયમ, 1988 મુજબ, સહકારી હાઉસિંગ સોસાયટીના સમિતિના સભ્ય જાહેર સેવક છે. કોઈપણ વ્યક્તિ મેનેજિંગ કમિટીમાં પ્રવેશ કરી શકશે નહીં જો તેની પાસે સમિતિના સહયોગી અથવા નોંધાયેલ સભ્ય તરીકે તેના/તેણીના નામ સામે શેર પ્રમાણપત્ર ન હોય.
તેવી જ રીતે, કેટલાક નિયમો સભ્યોને પણ લાગુ પડે છે. તમામ સભ્યો ભલે તેઓ કોમર્શિયલ કે રેસિડેન્શિયલ જગ્યા ધરાવતા હોય તેઓએ મોડલ પેટા-કાયદા કલમ 139 ના નિયમ નંબર 71(A)(7) મુજબ જાળવણી ચાર્જ ચૂકવવો પડશે. આ બે કેસોમાં ચુકવણી માત્ર મિલકત વેરાના સંદર્ભમાં અલગ હશે. , પાણી અને વીમા શુલ્ક.
સંગ્રહ માટેની પ્રક્રિયા:
સહકારી મંડળી ક્યારેય નફો મેળવવાનું લક્ષ્ય રાખતી નથી. તેના બદલે તે ફક્ત સભ્યો પાસેથી ભંડોળના સંગ્રહ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે અને પછી તેનો ઉપયોગ સભ્યોની સુધારણા અને આનંદ માટે કરે છે. સોસાયટીના તમામ સભ્યોએ ફરજિયાત નિયત ખર્ચ અને બાકી લેણાંની ચૂકવણી કરવી જોઈએ જેથી તેઓ સમાજ દ્વારા આપવામાં આવતા લાભો અને સેવાઓનો આનંદ માણી શકે. કારણ ગમે તે હોય, સમાજની અંદરના કોઈપણ વિવાદ સહિત, બાકી રકમની ચુકવણી વચ્ચે ક્યારેય આવવું જોઈએ નહીં. તે બધા કિસ્સાઓમાં સમયસર થવું જોઈએ.
સોસાયટીના સભ્ય દ્વારા ભરણપોષણની ચૂકવણી ન કરવાની વસૂલાત માટે નીચેની પ્રક્રિયાને અનુસરી શકાય છે.
જે વ્યક્તિ નોટિસ જારી થયાની તારીખથી ત્રણ મહિનાના સમયગાળા માટે બાકી રકમ ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જશે તેને મહારાષ્ટ્ર કો-ઓપરેટિવ સોસાયટી એક્ટ 1960 અને સોસાયટીના પેટા-નિયમો અનુસાર ડિફોલ્ટર તરીકે જાહેર કરવામાં આવશે.
આવા કિસ્સામાં, ડિફોલ્ટરને નોટિસ મોકલવામાં આવે છે જેમાં જણાવવામાં આવે છે કે તેણે 21% સુધીના વ્યાજ સહિત બાકીની ચૂકવણી કરવી જરૂરી છે, મોડી અને અકાળે જાળવણીની ચુકવણી માટે. નોટિસમાં એક ચેતવણી પત્રનો સમાવેશ થાય છે
સ્પષ્ટ કરે છે કે જો બાકી રકમ હજુ પણ ચૂકવવામાં નહીં આવે તો MCS એક્ટ, 1960ની કલમ 101 હેઠળ ડેપ્યુટી રજિસ્ટ્રારને અરજી રજૂ કરવામાં આવશે.
મેનેજિંગ કમિટીની બેઠકમાં લેણાંની વસૂલાત માટેનો ઠરાવ પસાર કરો અને મહત્વપૂર્ણ સભ્યો દ્વારા આ મુદ્દો હાથ ધરવા દો.
તમે આગળ પગલાં લો તે પહેલાં, ડિફોલ્ટરને અંતિમ નોટિસ જારી કરો.
જો ડિફોલ્ટર દ્વારા હજુ પણ કોઈ કાર્યવાહી કરવામાં આવતી નથી, તો તમારે તેના માટે ડેપ્યુટી રજિસ્ટ્રારને અરજી કરવી પડશે. એકવાર તમે ડેપ્યુટી રજિસ્ટ્રારનો સંપર્ક કરી લો, પછી તમારે રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયામાં ચૂકવવાપાત્ર ચલણ દ્વારા માત્ર 15 થી 1000 રૂપિયાની મહત્તમ નિર્ધારિત ફી ચૂકવવી પડશે.
ડેપ્યુટી રજિસ્ટ્રાર બંને પક્ષકારો, વિવાદાસ્પદ અને પ્રતિવાદીના દાવાઓ સાંભળશે અને બંને તરફથી રજૂ કરાયેલ તમામ એફિડેવિટ્સનું વિશ્લેષણ કરશે. ડેપ્યુટી રજિસ્ટ્રાર પછી સમગ્ર કાર્યવાહી બાદ બાકી રકમ માટે રિકવરી સર્ટિફિકેટ જારી કરશે.
પુનઃપ્રાપ્તિ પ્રમાણપત્ર પુનઃપ્રાપ્તિ અધિકારીને રજૂ કરવામાં આવે છે જે તે પછી વેચાણ અધિકારીને સંબંધિત સભ્યની જંગમ મિલકતને એટેચ કરવા માટે વિગતવાર ડિમાન્ડ નોટિસ મોકલે છે.
સેલ્સ ઓફિસરને ડિમાન્ડ નોટિસ મળતાની સાથે જ તે સંબંધિત સભ્યની મિલકતની મુલાકાત લે છે અને જંગમ મિલકતની ઇન્વેન્ટરી તૈયાર કરે છે. ઇન્વેન્ટરી ડિફોલ્ટર સભ્યને સોંપવામાં આવે છે જે પછી ડિમાન્ડ નોટિસ આપવા માટે જરૂરી છે.
જો સંબંધિત સભ્ય ડિમાન્ડ નોટિસ જારી કર્યા પછી તરત જ લેણાં ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય અથવા તેમ છતાં બાકી લેણાં ચૂકવવા માટે દલીલ કરે અને બાકી લેણાં ક્લિયર કરવા તૈયાર ન હોય, તો સંબંધિત સભ્યની જંગમ મિલકત વેચાણ અધિકારી દ્વારા કોઈપણ રાહ જોયા વિના જપ્ત કરી શકાય છે. લાંબા સમય સુધી
ત્યારબાદ સેલ્સ ઓફિસર દ્વારા જપ્ત કરાયેલી મિલકતની હરાજી કરવામાં આવશે અને તેના માટે યોગ્ય તારીખ, સમય અને સ્થળ નક્કી કરવામાં આવશે. પછી સભ્યની મિલકતની હરાજી દ્વારા પ્રાપ્ત થયેલ વેચાણની રકમનો ઉપયોગ સોસાયટીને ડિફોલ્ટિંગ સભ્ય દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર બાકી લેણાંને સાફ કરવા માટે કરી શકાય છે.
આ સમગ્ર સ્ટેપ બાય સ્ટેપ પ્રક્રિયા છે જે આપેલ રીતે બરાબર અનુસરવાની રહેશે જો કોઈ પણ સોસાયટીના સભ્ય ઘણી ચેતવણીઓ અને રીમાઇન્ડર પછી પણ સમયસર લેણાં ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય તો.
*******************************************************************************
Housing Society: Procedure for Recovery of Non-Payment of Dues
A co-operative housing society is a huge collection of people from various cultural and ethnic backgrounds. It also has a bunch of some very important people who manage the tasks of the housing society and thus play a major role in its smooth functioning. According to the Act of Prevention of Corruption, 1988, a committee member of the co-operative housing society is a public servant. No person can enter into the managing committee if he doesn’t have a share certificate against his/her name as an associate or registered member of the committee.
Similarly, some rules apply to the members too. All the members whether they own a commercial or residential place must pay the maintenance charges as per rule no 71(A)(7) of the Model bye-laws section 139. The payment in these two cases will only differ in terms of Property Tax, Water and Insurance charges.
The procedure for collection:
The co-operative society never aims at making profits. Rather it focuses only on the collection of the funds from the members and then utilizing it for the betterment and enjoyment of the members. All the members of the society must pay the mandatory fixed expenses and dues without fail so that they can enjoy the benefits and services offered by society. No matter what the reason is, including any disputes within the society should never come in between the payment of the dues. It should be made on time in all cases.
One can follow the following procedure for the recovery of non-payment of maintenance by the society member:
A person who fails to pay the dues for a period of three months from the date of issue of the notice will be declared as a defaulter as per the Maharashtra Co-operative Societies Act 1960 and according to the Society’s Bye-laws.
In such a case, the defaulter is sent a notice stating that he is required to pay the dues including up to 21% interest, for a late and untimely maintenance payment. The notice includes a warning letter that
specifies that if the dues are still not paid an application will be presented to the Deputy Registrar under the section of 101 of the MCS Act, 1960.
Pass the resolution to recover the dues in the Managing Committee Meeting and let the issue be undertaken by important members.
Before you take further action, issue a final notice to the defaulter.
In case, there is still no action by the defaulter, then you must apply to the Deputy Registrar for the same. Once you have approached the Deputy Registrar, you have to pay a prescribed fee of only Rs 15 to 1000 maximum through a challan payable at the Reserve Bank of India.
The Deputy Registrar will hear the claims of both the parties, the disputant and the respondent and analyze all the affidavits presented by both the ends. The Deputy Registrar will then issue a Recovery Certificate for the amount due, after the entire proceedings.
The Recovery Certificate is presented to the Recovery Officer who then sends a detailed demand notice for attaching the concerned member’s movable property to the Sales Officer.
As soon as
